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萬科20億元公司債利率降低 郁亮嚴控融資成本
點擊數:次  更新時間:2019-02-27 15:42

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 2月26日,萬科企業發布公告稱,2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第一期)發行規模為20億元,5年期品種,本期債券發行時間自2019年2月25日至2019年2月26日。債券票面利率詢價區間為3.00%—4.50%,經發行人和主承銷商協商一致,最終確定本期債券票面利率為3.65%,附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權,采取網下面向合格投資者公開發行的方式發行。2018年3月份,萬科決定面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券,計劃發行總規模不超過80億元、期限不超過10年(含10年)的公司債券,采用分期發行方式。去年6月5日,其獲準向合格投資者公開發行面值總額不超過80億元的公司債券。同年8月9日,萬科完成債券首期發行,發行規模15億元,當期票面利率4.05%。隨后的10月份,萬科又宣布20億元住房租賃專項公司債券發行完成,票面利率為4.18%。而相比此前利率上漲的情況,2019年萬科住房租賃專項公司債券較4個月前下調了0.53個百分點,成本明顯降低。實際上,與同行相比,萬科等龍頭房企的融資成本一直較低。例如央企保利置業,去年其發行的住房租賃專項公司債券(第一期)7億元3年期,獲銀行及非銀機構1.84倍超額認購,票面利率為5.28%。而根據券商的統計,保利置業上述5.28%的債券利率,在房企非公開發行住房租賃專項公司債券中仍處于較低水平。值得注意的是,萬科董事長郁亮此前曾在內部對融資成本問題進行了一番表態。其表示,大公司有的時候也很脆弱,如果萬科信用評級下降,集團的融資成本就會大幅提高,比如萬科的融資成本是5%左右,而同行大概10%,按照現在5%的融資成本,目前萬科的新業務都不怎么賺錢,如果提高到10%,可能連開發業務都不賺錢了。“我們對待風險不能掉以輕心、疏忽大意,一些事情不小心就可能造成大問題。這件事情對于萬科而言很重要,跟每個人都息息相關,一件小的事情,都可能讓我們不堪一擊,這方面我們要認清楚,更關鍵的是要進一步控制好,維持信用評級,以支持新業務發展。”郁亮稱。而從萬科最新一期的住房租賃專項公司債券發行成本看,郁亮的上述表態,對公司降低融資成本或多或少起到了一些作用。.houseJrtt { background:#FCFCFC; border:1px solid #DEDEDE; border-bottom:2px solid #E5E5E5; width:658px; clear:both; margin:30px auto 12px; position:relative;}.houseJrtt .c1 { width:658px; clear:both; margin:0 auto; border-bottom:1px solid #DEDEDE;}.houseJrtt .c1 .c1L { position:absolute; background:url(http://img1.cache.netease.com/house/2015/5/14/201505141323501ff32.gif) no-repeat 0 0; width:66px; height:77px; top:-5px; left:7px;}.houseJrtt .c1 .c1L a { width:66px; height:77px; display:block; text-decoration:none;}.houseJrtt .c1 .c1M { width:420px; float:left; margin-left:85px; display:inline;}.houseJrtt .c1 .c1M h3 {font-family:"\5FAE\8F6F\96C5\9ED1","\9ED1\4F53","\5B8B\4F53"; font-weight:bold; font-size:19px; color:#252525; line-height:23px; padding:13px 0 5px; text-align:left;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:visited { color:#252525; text-decoration:none;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:hover { color:#bc2931;}.houseJrtt .c1 .c1M h4 { text-align:left; line-height:21px; color:#888888; background:url(http://img1.cache.netease.com/house/img14/housearc1401/hbg04.gif) no-repeat 0 12px; padding:3px 0 2px 10px; font-size:12px;}.houseJrtt .c1 .c1M .house_under_links { background:none; padding-left: 0px;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:visited { color:#888888; text-decoration:none;}#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:hover { color:#bc2931;}.houseJrtt .c1 .c1R { width:65px; text-align:center; float:right; margin-right:4px; display:inline; font-size:12px; padding-top:4px;}.houseJrtt .c1 .c1R .k1 { clear:both; width:100%; text-align:center;}.houseJrtt .c1 .c1R .k2 { font-size:12px; width:100%; display:block; text-align:center; clear:both; margin:0 auto; color:#969696; line-height:20px;}#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:visited { color:#969696; text-decoration:none;}#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:hover { color:#bc2931;}.w9 .houseJrtt { background:#FCFCFC; border-top:1px solid #DEDEDE; border-bottom:2px solid #E5E5E5; width:580px; clear:both; margin:30px auto 12px; position:relative;}.w9 .houseJrtt .c1 { width:580px; clear:both; margin:0 auto; border-bottom:1px solid #DEDEDE;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1L { position:absolute; background:url(http://img1.cache.netease.com/house/2015/5/14/201505141323501ff32.gif) no-repeat 0 0; width:66px; height:77px; top:-5px; left:7px;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1L a { width:66px; height:77px; display:block; text-decoration:none;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M { width:420px; float:left; margin-left:85px; display:inline;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M h3 {font-family:"\5FAE\8F6F\96C5\9ED1","\9ED1\4F53","\5B8B\4F53"; font-weight:bold; font-size:19px; color:#252525; line-height:23px; padding:13px 0 5px; text-align:left;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:visited { color:#252525; text-decoration:none;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h3 a:hover { color:#bc2931;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M h4 { text-align:left; line-height:21px; color:#888888; background:url(http://img1.cache.netease.com/house/img14/housearc1401/hbg04.gif) no-repeat 0 12px; padding:3px 0 2px 10px; font-size:12px;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1M .house_under_links { background:none; padding-left: 0px;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:visited { color:#888888; text-decoration:none;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1M h4 a:hover { color:#bc2931;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1R { width:65px; text-align:center; float:right; margin-right:4px; display:inline; font-size:12px; padding-top:4px;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1R .k1 { clear:both; width:100%; text-align:center;}.w9 .houseJrtt .c1 .c1R .k2 { font-size:12px; width:100%; display:block; text-align:center; clear:both; margin:0 auto; color:#969696; line-height:20px;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a ,#endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:visited { color:#969696; text-decoration:none;}.w9 #endText .houseJrtt .c1 .c1R .k2 a:hover { color:#bc2931;}樓市多空交戰 房地產市場再臨方向選擇發改委喊話穩投資:制造業、房地產是主導力量房產廣州站
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